ПОДЕЛИТЬСЯ

Граждане, занимающиеся перепланировкой своих квартир без согласования, должны либо оформить все, как требует закон, либо вернуть помещение в первоначальный вид в соответствии с техпаспортом. Получить разрешающие документы можно в административном или судебном порядке.

Понятие самовольной перепланировки указано в части 1 статьи 29 ЖК РФ. Самовольным называют переустройство жилого помещения, проведение которого происходило без согласования с компетентными органами. Закон требует наличие на руках специального разрешения. Если технический паспорт не совпадает с реальным планом помещения, то квартиру будет проблематично продать или провести с ней какие-то другие сделки.

Чтобы пройти процедуру узаконивания, нужно сначала обратиться в администрацию населенного пункта за выдачей разрешения. Если административное разрешение не будет выдано, законодательство предусматривает судебное разбирательство по заявлению собственника жилья, совершившего незаконное изменения плана помещения. Об этом говорится в части 4 статьи 29 ЖК РФ.

Последовательность действий

Владелец переустроенной квартиры сначала направляется в орган, который будет выдавать свидетельство, подтверждающий согласование, для консультации.

Это может быть:

  • жилищная инспекция;
  • отдел капитального строительства, созданный при администрации.

Чтобы чиновники полностью представляли себе в чем суть вопроса, им нужно предоставить следующие документы.

  • технический паспорт, выданный на помещение в Бюро технической инвентаризации;
  • эскиз перепланировки;
  • экспликация с отметками произведенных изменений.
  1. Экспликация – это таблица, содержащая информацию о количестве помещений, и их площади. В ней расписываются все комнаты по этажам, указывается общая площадь дома или квартиры, где была произведена перепланировка.
  2. Эскиз незначительной перепланировки делают самостоятельно. Это увеличенная копия поэтажного плана, на которой красным цветом выделяют все сделанные изменениями.
  3. При значительных изменениях его лучше всего заказать в проектной организации, вступившей в СРО. Они проводят согласование его в компетентных органах и выдают проект вместе с разрешениями от Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической станции; пожарного надзора, архитектурно-планировочного управления.

Технический паспорт получают в БТИ. Там же можно проконсультироваться по вопросу согласования произведенной перепланировки.

[one_second]

Если администрация готова выдать документ

[icon_block icon=»icon-down» align=»center» color=»#825339" size=»40"]

Если во время консультации было получено одобрение сделанной незаконной перепланировки, то собственник жилья готовит и предоставляет пакет документов для письменного заключения комиссии. Можно ожидать, что решение комиссии будет не в пользу собственника, но его обязательно следует получить.

[ico[icon_block icon=»icon-down» align=»center» color=»#825339" size=»40"]

Владельцу нужно представить:

  • заявление о разрешении переустройства/переплаировки;
  • свидетельство, подтверждающее право на владение квартирой;
  • документ, подтверждающий основания приобретения собственности;
  • согласие собственников жилья;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие каждого из зарегистрированных по этому адресу;
  • поэтажный план;
  • технический паспорт;
  • экспликацию;
  • эскиз;
  • если предоставлен проект, то нужен договор с проектной организацией.

Понадобится подготовить разрешения нескольких органов, без которых нельзя обойтись. В список входят заключения:

  • роспотребнадзора;
  • пожарного надзора;
  • архитектурно-планировочного управления;
  • санитарно-эпидемистической станции;
  • техническое заключение, в котором говорится о том, что произведенные работы безопасны для окружающих.

[icon_bl[icon_block icon=»icon-down» align=»center» color=»#825339" size=»40"]Все подготовленные документы сдаются сотруднику отдела, занимающегося выдачей разрешения под расписку. После принятия любого решения, на которое дается месяц, заявителю отправляют письменное уведомление по указанному адресу.

[/one_second[/one_second]_second][one_second]ли администрация отказалась узаконить изменения

[icon_block [icon_block icon=»icon-down» align=»center» color=»#825339" size=»40"]дебное разбирательство проходит в том случае, если собственник жилья обращался в администрацию и получил отказ. Так как в этом вопросе много юридических и строительных тонкостей, нужна помощь юриста, имеющего практический опыт в легализации перепланировки квартиры.

[icon_block icon[icon_block icon=»icon-down» align=»center» color=»#825339" size=»40"]роведения судебного разбирательства подается исковое заявление. В нем просят разрешения сохранить жилое помещение в том виде, котором оно находится на настоящий момент.

Если было выдан письменный отказ комиссии, то пишут заявление, в котором просят отменить выданное комиссией решение.

Во время судебного заседания собственник жилья должен привести аргументы, что:

  • сделанные работы не нарушили ничьих прав;
  • угроза здоровью не существовала;
  • работы производились в соответствии с нормами, утвержденными СНИПами и ГОСТами.

Заключение строительно-технической экспертизы будет иметь решающее значение.

[icon_block icon=»i[icon_block icon=»icon-down» align=»center» color=»#825339" size=»40"]ожительном судебном решении после 10 дней, данных на оспаривание, получают копию решения суда и относят ее в БТИ. Там сотрудники вносит изменения в технический паспорт.[/one_second]