ПОДЕЛИТЬСЯ

Технический паспорт, оформленный в БТИ, входит в список основных документов, необходимых при совершении сделок. Это главный документ на помещение, в котором имеется полная техническая информация о строении. Она должна соответствовать реальным данным, и подтверждать, что постройка безопасна для проживания и при ее строительстве были соблюдены все установленные ГОСТом требования.

Паспорт оформляют после постановки нового здания на технический учет, который является результатом проведения первичной инвентаризации. Это происходит в соответствии с законодательством после окончания строительства дома и подвода к ним всех коммуникаций. На основе технического паспорта происходит дальнейшее официальное оформление нового строения.

Собственник в любой момент может заказать этот документ, обратившись в БТИ с заявлением. Ему нужно будет оплатить государственную пошлину. После этого в течение 10 рабочих дней специалист осмотрит помещение, подтвердит, что все соответствует нормам и оформит требуемый документ. В некоторых случаях выезд специалиста на объект не требуется.

Какая информация отображается в техпаспорте

Данный документ содержит всю информацию о квартире. В нем имеется:

  • адрес нахождения недвижимости;
  • площадь квартиры и отдельных комнат;
  • размеры подсобных помещений;
  • схема расположения комнат;
  • назначение каждой комнаты;
  • инвентаризационная стоимость, указываемая с учетом износа;
  • год, когда помещение было построено;
  • дата капремонта;
  • указание материала, из которого были сделаны капитальные стены помещения и перекрытия;
  • материал, из которого выполнены элементы внутренней отделки;
  • вид отопления;
  • наличие лифта, балконов и лоджий;
  • наличие разрешенных переустройств;
  • указание на самовольные перепланировки.

В паспорте подробно перечислены инженерные коммуникации, которые имеются в данной квартире.

В качестве приложения к техпаспорту прикладывают поэтажный план здания и экспликацию квартиры.

Для чего он нужен

На основе созданного технического паспорта конкретная квартира ставится на кадастровый учет и на нее оформляется кадастровый паспорт. Он понадобится в различных ситуациях при передаче имущества от собственника к собственнику и при решении спорных вопросов владельцу недвижимости.

  1. При подготовке технического плана на здание, в котором расположена квартира.
  2. Он нужен, когда есть потребность в капитальном ремонте.
  3. Его требует банк, чтобы оценить стоимость недвижимости, если оформляется ипотечный кредит.
  4. Если жилплощадь небольших размеров, его могут потребовать при регистрации.
  5. На его основе происходит исчисление налога, который берется за владение недвижимостью.
  6. Для определения нотариального тарифа, если помещение наследуется.
  7. Его предъявляют в ЖКХ, чтобы там произвели правильное начисление платежей.
  8. Необходимость в нем возникает при согласования работ, связанных с перепланировкой.
  9. Паспорт нужен для управления многоквартирным домом.

Порядок получения технического паспорта

Собственникам жилых помещений, чей дом уже состоит на кадастровом учете, техпаспорт можно получить в Росреестре или БТИ. Он выдается в течение недели. Для его получения приносят пакет документов, подтверждающих право собственности и личность обратившегося человека:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость
  • Документ об оплате госпошлины (800 руб.)

Существуют несколько утвержденных форм заявления, в котором указывают цель получения. Если техпаспорт уже был выдан, но его утеряли или нужен второй экземпляр, то заполняется заявление по форме №3. Паспорт можно будет получить без выезда на объект технического работника.

Получение документа после произведенной перепланировки или перед продажей собственности, когда собственник занимается подготовкой документов, требуется заполнение формы № 4. Она предполагает выезд техника для обследования технического состояния квартиры.

В различных случаях требуется приложить дополнительные документы, соответствующие случаю.

  1. Если квартира не приватизирована, то предъявляют номер лицевого счета, который получают в ЖКХ.
  2. При оформлении наследства прикладывают свидетельство, выданное в ЗАГС, подтверждающее смерть собственника.
  3. Для проведения приватизации нужна справка №7. В ней содержится информация, связанная с техническими показателями отдельного помещения и здания в целом.
  4. Для приватизации комнаты, которая расположена в коммунальной квартире, требуется предоставить договор найма или ордер на помещение.
  5. Оформление перепланировки требует несколько документов, список которых предоставит сотрудник БТИ.
  6. Доверенное лицо сможет подать заявку на получение технического паспорта при наличии доверенности.

Чем отличается техпаспорт от технического плана и кадастрового паспорта

Технический план оформляется на все вводимые в эксплуатацию объекты, чтобы произвести их постановку на кадастровый учёт. Все сданные квартиры вносятся в кадастр как части сдаваемого многоквартирного дома.

Технический план указывает конкретное местоположение квартиры на этаже здания. Этот документ составляется на все здание. Технический паспорт на квартиру является его частью.

Технический паспорт отличается от кадастрового паспорта тем, что он является первоисточником для постановки на кадастровый учет недвижимости. Техпаспорт является результатом работы инженеров во время проведения обследования объекта. В него заносятся данные, полученные в ходе инвентаризации и учёта.

Кадастровый паспорт предоставляет сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости. Информация, в нем представленная, нужна для проведения государственной регистрации приобретенной недвижимости новым собственником. Этот документ, представляющий выписку из кадастра, выдаётся в Кадастровой палате.

Срок действия технического паспорта

Срок действия технического паспорта не ограничен. Он будет действителен до тех пор, пока владелец не изменит в данном помещении место положения стен, перегородок, проемов. При проведении перепланировки и других изменений потребуется оформлять новый паспорт согласно произошедшему переустройству.