ПОДЕЛИТЬСЯ

Правительство в очередной раз продлило действие закона о бесплатной приватизации, до 01.03.2016 года. Не исключено, что подобная мера принимается уже в последний раз. Поэтому есть смысл поторопиться приватизировать то, что еще не приватизировано. До указанной даты, в соответствии с Законом под номером 1541-1 от 04.07.1991 года, статьями 1 и 2, люди, проживающие в квартирах (жилых помещениях) муниципального либо государственного жилого фонда, могут совершенно бесплатно приватизировать их, то есть получить в собственное владение.

Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации, благодаря чему за ними сохраняется возможность приватизировать какое-либо другое, впоследствии полученное жилье. Отказываясь от приватизации, совершеннолетние должны дать свое согласие на приватизацию жилья оставшимся членам семьи. Отказ следует заверить нотариально.

Отказ от участия в приватизации не влечет за собой потери прав проживания в приватизированной квартире.

Любой бывший член семьи собственника жилья, который в момент прохождения приватизации имел права на пользование квартирой, сохраняет бессрочное право проживания в ней, и даже в судебном порядке выселить его чрезвычайно сложно.

Если в приватизируемом жилище постоянно прописаны несовершеннолетние дети, они, чисто теоретически, также могут отказаться от своей доли в приватизации, но тогда требуется согласие органов попечительства, которое получить практически невозможно. Чтобы избежать участия несовершеннолетних детей в приватизации, можно их прописать в другом месте (не менее чем за 6 месяцев до начала приватизации, иначе в приватизации вам будет отказано).

Нюансы участия

Вы не сможете приватизировать в собственность жилое помещение, если оно:

  • находится в полуразрушенном состоянии (аварийном);
  • размещается в общежитии;
  • находится в доме военного города закрытого типа;
  • является служебным жилым помещением. Исключение — жилые помещения совхозных жилфондов и сельхозпредприятий, а также сельский жилфонд соцзащиты.

Чтобы воспользоваться этим Законом во имя собственного блага, необходимо соответствовать ряду условий. Перечислим их:

  1. Безусловное условие – быть гражданином Российской Федерации.
  2. Необходимо быть нанимателем приватизируемой квартиры по договору соцнайма, где наймодателем является муниципалитет либо государство. Право на приватизацию имеет не только тот человек, который заключил данный договор социального найма, но и все члены семьи, постоянно зарегистрированные в социальном жилье.
  3. В ситуации, когда среди членов вашей семьи имеются несовершеннолетние дети, родители должны подать заявление о приватизации от их имени.
  4. Приватизация может иметь место только один раз! Если вы когда-то уже воспользовались действием Закона о приватизации, то второй раз приватизировать жилье у вас уже не получится.

В каком порядке оформлять приватизацию

Приватизация жилья состоит из нескольких этапов:

  • установление точного перечня всех документов, которые могут потребоваться;
  • сбор и подготовка всех необходимых документов;
  • предоставление запроса на приватизацию в местную организацию;
  • подписание договора приватизации;
  • Регистрация права собственности на жилье.

Первые шаги: выяснение списка документов и их сбор

Перед тем как начинать собирать документы, лучше уточнить заранее их список в отделе по приватизации в местной администрации. Приблизительный их перечень предоставлен ниже:

  1. Паспорт заявителя, членов семьи и всех лиц, зарегистрированных в приватизируемой квартире. Также потребуются паспорта всех, кто имеет право пользоваться данной квартирой. Если это дети до 14 лет, то понадобится свидетельство о рождении.
  2. Квитанция оплаты госпошлины.
  3. Заявление на госрегистрацию.
  4. Паспорт и доверенность на представителя (заверенная у нотариуса).
  5. Договор о передаче жилья в частную собственность на безвозмездной основе. Требуется 3 подлинных экземпляра.
  6. Ордер на квартиру или договор соцнайма.
  7. Техническое описание жилья (взять в БТИ), кадастровый паспорт.
  8. Если в приватизируемой квартире проживают несовершеннолетние дети, то нужно взять разрешение органов опеки на приватизацию.
  9. Выписка из реестра собственности муниципалитета.
  10. Сведения о том, что приватизируемый объект отсутствует в реестре госимущества РФ.
  11. Письменное согласие всех проживающих в квартире о согласии на приватизацию. Это же относится к детям от 14 до 18 лет.
  12. Освободившимся из мест заключения необходима справка об освобождении.
  13. Если среди членов семьи есть осужденные, потребуется документ, подтверждающий отбывание ими наказания, а также копия приговора суда.
  14. При наличии или лишении осужденного прав на квартиру нужна будет копия решения суда по данному вопросу.
  15. Офицерам, в том числе в запасе, членам их семей, контрактникам и членам их семей, тем кто пользовался служебной жилплощадью при воинской части и членам их семей нужно предоставить выписку из их личного дела. В ней должно быть указано время их служб, состав семей и регистрация при воинской части в соответствии с периодами службы.
  16. Справка, свидетельствующая о том, что заявитель не использовал раньше свое право на бесплатную приватизацию жилья (в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ, статьей 11).
  17. Выписка из поквартирной книги о составе зарегистрированных на данной жилой площади лиц либо аналогичный документ.
  18. Копия вашего финансового лицевого счета.

В местный административный орган с пакетом документов

После того, как собраны необходимые бумаги, дело движется проще. Теперь необходимо подать запрос на приватизацию. Это можно сделать либо обратившись непосредственно в муниципальную администрацию, либо в МФЦ. Еще вариант – через портал госуслуг.

Ставим автограф на договоре приватизации

В соответствии со статьей 8 Закона под номером 1541-1, заключение договора о передаче жилья в частную собственность не может превышать 2 месяцев. При несоблюдении сроков работы с документами и прочими нарушениями вы можете смело идти в суд.

Подписание договора о приватизации требует присутствия всех зарегистрированных в приватизируемом жилье (старше 14 лет). Как вариант – возможно присутствие их законных представителей. Договор будет подписываться ими и заявителем.

Заключительный этап – Росреестр или МФЦ: регистрируем право собственности

Регистрация права собственности может быть произведена:

  • уполномоченным лицом из местной администрации. Обязательно наличие доверенности (оформленной нотариусом) сотруднику Департамента на право предоставить документы;
  • заявителем. Обязательно присутствие сотрудника Департамента, у которого есть право подписи по доверенности.

Чтобы зарегистрировать право собственности, должна быть уплачена пошлина в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если жилье приобретается в долевую собственность, то сумма делится между всеми участниками приватизации соразмерно своей доле.

Если же в договоре передачи жилья нет нужных сведений, то дополнительно могут потребоваться:

  • справка, свидетельствующая о том, что приватизация проводилась вами однократно (выдается в БТИ);
  • документы, которые подтверждают отказ от приватизации всех остальных членов семьи (если они не участвуют в ней), в случае, когда в договоре это не отражено;
  • документ со сведениями о зарегистрированных в квартире;
  • ордер или договор соцнайма.

Итак, подведем итоги

Чтобы произвести процедуру регистрации, необходимо произвести следующие действия:

  1. Позвонить в регистрирующий орган и проконсультироваться на предмет сбора всех нужных конкретно в вашем случае документов.
  2. Сбор и подготовка документов.
  3. Подача собранного пакета документов в регистрирующий орган, который находится по месту нахождения квартиры.
  4. Получение свидетельства на право владения жильем.

После прохождения всех этих мытарств вы получите свидетельство о праве собственности на жилье! Поздравляем!

ПОДЕЛИТЬСЯ
Следующая статьяКак узаконить перепланировку