ПОДЕЛИТЬСЯ

Все пункты договора должны подробно описывать происходящую сделку, согласно законодательству. Обычно его составляет юрист, оговаривающий полностью все действия и обязательства, которые несут обе стороны. Закон позволяет составить договор в трех экземплярах самим участникам сделки, чтобы отнести его в Росреестр для прохождения регистрации.

Основные права и обязанности сторон при передаче денег при купле и продаже недвижимого имущества рассматриваются в Гражданском кодексе РФ.

Статья 486 оговаривает передачу денежных сумм за квартиру и указывает, что исключением к правилу становятся составленные сторонами договорные обязательства, в которых передача денег оговаривается в индивидуальном порядке.

Основные правила передачи денег при покупке и продаже квартиры

Договор купли-продажи может предусматривать рассрочку, которую предоставляет продавец для оплаты товара. По этому соглашению деньги могут выплачиваться частями, но покупатель обязан уплатить цену переданного ему в собственность товара полностью.

Статья 395 оговаривает случаи, когда покупатель своевременно не оплачивает сделанную покупку. Продавец имеет возможность потребовать оплаты товара, присоединив к общей сумме проценты.

Договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца, если покупатель нарушает соглашение и отказывается принять и оплатить товар.

Каким может быть порядок передачи денег

Чтобы права всех участников купли-продажи были защищены полностью, при составлении документа нужно четко прописывать сроки и способы передачи денег за купленную недвижимость. Порядок передачи наличных денег предполагает использование нескольких вариантов.

Первый вариант позволяет передавать деньги до сдачи документов на государственную регистрацию непосредственно после составления и подписания документа. Это удобный вариант, и часто используется при покупке. В данной ситуации продавец получает деньги заранее, и это ему выгодно.

В такой передачи присутствует риск для покупателя, потому что продавец может отказаться идти на регистрацию, если она будет производиться на следующий день.

Чтобы уменьшить риск, все действия рекомендуется совершать в один день, непосредственно друг за другом. Сначала составлять договор и подписывать его. Затем произвести передачу денег и вместе направляться в Росреестр, чтобы сдать все документы на регистрацию.

При передаче денег делают запись в договоре, что деньги переданы. Продавец указывает полученную сумму цифрами, потом расшифровывает запись, прописывая сумму словами. Обязательно ставится дата получения денег, подпись и ее расшифровка полностью прописывается имя, отчество и фамилия.

К договору можно прикрепить расписку о полном получении цены за продаваемое имущество, которая оформляется подобным образом.

Второй вариант предполагает, что наличные деньги передадут в здании, где происходит регистрация. В этом случае рискует продавец, потому что не сможет пересчитать все деньги, и его могут обмануть.

Третий вариант предусматривает возможность передачи денег после полного перехода права собственности в руки покупателя. Это более выгоден Покупателю, так как он выплачивает цену купленной квартиры, когда становится ее собственником.

В данном случае рискует продавец, потому что может недополучить назначенную сумму денег.

Четвертый вариант — это произведение расчета с использованием банковской ячейки.

Расчет с использованием депозитарной ячейки

Депозитарная ячейка банка часто применяется при передаче денег. Ее активно используют риэлторы, сопровождая сделки по продаже и покупке недвижимого имущества.

  1. Стороны до сделки идут в выбранный банк и подписывают там договор аренды сейфовой ячейки. Рекомендуется выбрать форму трехстороннего договора, в котором участвуют три лица: покупатель и продавец как арендаторы ячейки и банк в качестве арендодателя. В нем расписываются обязательства всех сторон, и все действия, предусматривающие внештатные ситуации.
  2. Деньги до сделки помещает в ячейку. Продавец в момент закладки их в банковскую ячейку получает возможность всё проверить и пересчитать. Банк предоставляет приборы счета и проверки подлинности купюр. Можно оплатить услугу банковского работника, который все проверит сам.
  3. После всех действий банк ограничивает доступ к деньгам, пока продавец не принесет документ, подтверждающий свое право на открытие ячейки. Если до назначенного день он не является, тогда предполагается, что сделка не произошла, и их может забрать покупатель.
  4. После получения свидетельства, дающее право собственности, продавец приходит в назначенный день в банк с этими документами и получает доступ к деньгам.
  5. Если в договоре указаны ограничения к доступу, то он их должен выполнить, и только потом сможет забрать сумму.

Если недвижимость покупается по ипотеке

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца, но передается для пользования покупателю. Срок залога оканчивается в момент полной оплаты.

Собственник, продающий недвижимость, должен заявить об этом при регистрации, чтобы в свидетельство был внесен пункт об ограничении собственности в силу ипотеки. Для этого сотрудник Росреестра потребует заявление продавца о внесении обременения (ипотеки) на квартиру.

Обременение можно будет снять по совместному заявлению. При отсутствии заявления, если в договоре предусмотрена рассрочка платежа, Росреестр имеет право отказать в снятии обременения. Покупатель рискует, потому что продавец может уклоняться от снятия обременения.

Снять обременение при полной оплате покупки можно через суд.

Способы передачи денег

Есть два способа передачи денег.

  1. Наличный способ. Для такой передачи рекомендуется выбирать безопасное место без лишних свидетелей. Продавец должен деньги пересчитать, проверить купюры на подлинность. Лучше всего это сделать в банке, чтобы кассир все проверил и сразу положил их на счет. Покупатель должен потребовать расписку, подтверждающую факт передачи денег.
  2. Безналичный способ самый удобный, когда со счета на счет переводится сумма денег. Если счета открыты в разных банках, нужно учесть процент, который банк возьмет с перевода со счета на счет.