ПОДЕЛИТЬСЯ

На практике родственники часто задаются вопросом, а можно ли оспорить договор дарения? Ведь бывает много случаев, когда дедушка или бабушка дарят свою квартиру постороннему человеку, а после смерти дарителя, наследники желают вернуть квартиру, которую они бы могли получить по наследованию по закону. Но любой договор можно оспорить, нужно только знать, как. Детально об этих проблемах, и не только в этой статье.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом?

Дарственная подразумевает передачу имущества дарителем в собственность одаряемому на условиях безвозмездности и безусловности.

Как правило, данное соглашение необратимо, и не оспаривается, однако согласно действующему законодательству бывали случаи, когда опротестовывали, и причем успешно, договор дарения. Оспорить сделку можно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Однако здесь нужно соблюдать определенные сроки, иначе можно просто опоздать.

Итак, договор дарения после его исполнения можно оспорить только в судебном порядке. Обратиться с иском в суд могут:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • наследники;
  • третьи лица, интересы которых были нарушены.

В суд нужно подавать иск только, когда у вас есть на то причины и основания. Чаще всего достаточно сложно собрать доказательства, есть только желание вернуть квартиру в состав наследства. Для суда этого будет не достаточно. Поиск доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежит на истце, поэтому это будет делать заинтересованное лицо, которое хочет оспорить дарственную в суде.

Но, гражданское законодательство предусматривает в ч.1 ст.575 ГК РФ перечень оснований, согласно которым нельзя заключать сделку дарения:

  • дарителем не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • если одаряемый – малолетний ребенок, то его интересы должен представлять родители или опекуны;
  • если опекун оформит данную сделку, которая на самом деле принадлежит подопечному, сделка будет считаться никчемной;
  • сотрудники воспитательных, медицинских или государственных учреждений не могут принимать подарки от своих посетителей за оказанные им услуги.

Если договор был заключен в вышеперечисленных случаях, он будет признан недействительным. После того, как по решению суда сделка будет признана недействительной, предмет дарения возвращается дарителю, и возмещаются все понесенные затраты.

Норма ГК РФ (ст.383) включает основания, согласно которым запрещено передавать право требования по следующим обязательствам:

  • алиментам;
  • по возмещению вреда жизни;
  • возмещения вреда здоровью.

В ст.576 ГК РФ устанавливаются правила, в соответствии с которыми нельзя подарить имущество юридическим лицом, не получив на это согласия от владельца, если он владеет вещью на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

Если же предмет сделки находится в общей собственности, предварительно нужно получить согласие всех совладельцев.

Если же в договоре есть условие, согласно которому дар перейдет одаряемому после смерти, договор будет признан ничтожным (ч.3 ст.572 ГК РФ). В этом случае дарственная путается с завещанием. После того, как сделка зарегистрирована, одаряемый может пользоваться подарком еще при жизни дарителя. При завещании пользование возможно только после смерти завещателя. К тому же наследодатель может вносить изменения, в отличие от договора дарения.

Если же в такой ситуации от имени дарителя выступает представитель, а в доверенности не указано от чьего имени он выступает, каков предмет дарения, и кто одаряемый — доверенность ничтожна.

Если же договор был оформлен без соблюдения формы заключения, указанной в ст.574 ГК РФ, то оспорить такой документ не составит особого труда.

Отменить сделку имеет право даритель на основаниях, перечисленных в ст.578ГК РФ. К ним относятся:

  • если одаряемый покушался на жизнь дарителя, причинил ему вред или лишил его жизни;
  • одаряемый неуважительно относится к дару, которое для дарителя имеет определенную ценность;
  • одаряемый умер, пережив дарителя;
  • начато дело о банкротстве.

Перечисленные условия имеют силу, если речь идет о подарках, которые по своей стоимости превышают 3 000 рублей.

Сроки для оспаривания дарения

Согласно ст.181 Г РФ, отменить договор дарения можно не позже трех лет, с момента начала исполнения дарственной или не позже трех лет с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения дарственной. Максимальный срок исковой давности по данной категории вопросов – 10 лет с момента начала исполнения сделки.

Также стоит обратить внимание на то, что признать сделку дарения недействительной можно не позже, чем через год с момента, когда заявителю стали известны обстоятельства, позволяющие признать сделку недействительной.

Однако, как быть, если одаряемый все три года отлично заботился о подаренной вещи, а спустя это время стал наносить вред здоровью дарителя или же стал неуважительно обращаться с даром? Даритель вправе оспорить договор дарения в течение 5 лет, только в том случае, если со стороны одаряемому ему наносится вред здоровью или жизни.

Оспаривание дарственной при жизни дарителя

Дарственную можно оспорить, если обнаружатся факты нарушения законодательства при заключении договора. Такими фактами могут быть:

  • нарушение формы заключения сделки;
  • договор несет неправдивую информацию;
  • нет обязательных пунктов в договоре;
  • договор не соответствует Главе 32 ГК РФ.

Если же договор не был зарегистрирован в Росреестре по причине смерти дарителя либо по любой другой причине, одаряемый не может зарегистрировать сделку в одностороннем порядке.  Если сделка была подписана дарителем, и даже удостоверена в нотариальном порядке, одаряемый не получит дар, указанный в договоре. Это означает, что сделка не состоялась, и предмет договора не может перейти в собственного одаряемого. В таком случае имущество переходит в состав наследства дарителя. Другими словами, незарегистрированная сделка означает то, что ее просто не существует.

Со стороны одаряемого поступают угрозы владельцу имущества

Даритель может отменить договор, если одаряемый угрожает и шантажировал его. Если дарителю были нанесены тяжкие телесные повреждения или совершено покушение на его родственников, то по решению суда сделка будет отменена.

Даритель — банкрот

Если же у дарителя на момент заключения сделки началась процедура банкротства, дарственная может быть отменена. Это правило действует в том случае, если дар входит в состав средств этого лица (п.3 ст. 578 ГК РФ).

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Дарственная не соответствует нормам законодательства РФ.

После смерти дарителя оспорить сделку могут его наследники по следующим основаниям:

  • процедура оформления договора не была доведена до конца: в данном случае имеется виду осуществления заключительного этапа – государственной регистрации, если он необходим;
  • договор оформлен неправильно: если подарок переходит в собственность одаряемого после смерти дарителя или с нарушением формы заключения договора.

Вышеперечисленные условия не соответствуют нормам закона, и в таком случае договор будет считаться недействительным. Это означает, что данные основания можно использовать в суде в качестве доказательств.

Сделка оказалась мнимой и не имела цели передать безвозмездно вещь

Если же договор оказался фиктивным, с целью скрыть совершение иной сделки, это сделку можно оспорить в суде. При заключении такой сделки стороны не желали наступления юридических последствий, характерных для договора дарения.

Нужно остерегаться мошенников, которые успешно занимаются передариванием одних и тех же квартир, и требуют минимальную плату за такой подарок, а потом требуют вернуть квартиру обратно.

Если же окажется, что дарителя заставили подписать сделку, применив шантаж или угрозы, суд признает сделку недействительной.

Сделку можно также оспорить, если дарителю при подписании дарственной не было объяснено, что данным действием он лишает остальных родственников права на получение вещи. В этом случае даритель не знал об объеме своих прав и обязанностей, поэтому признать сделку можно недействительной, обратившись для этого с иском в суд. Однако подтвердить данный факт будет достаточно сложно.

Если даритель был недееспособен

Даритель на момент совершения сделки был в состоянии частичной или полной недееспособности, алкогольного опьянения, имел расстройства психики, сделка была совершена под давлением (угрозы, шантаж, физическое насилие и т.д.)

Если оказалось, что на момент заключения сделки даритель не отдавал отчет своим действиям и находился в неадекватном состоянии, родственники одаряемого могут оспорить такой договор и вернуть подарок в состав наследства.

Во избежание такого, при заключении договора, необходимо прилагать документ, подтверждающий дееспособность и вменяемость дарителя. Если договор кто-то будет оспаривать, этот документ будет кстати.

Если у родственников есть документ, подтверждающий, что даритель является недееспособным, то в этом случае наследники успешно смогут побороться за подаренную квартиру их наследодателем.

Чтобы признать дарителя недееспособным нужны веские доказательства, например:

  • частые психические расстройства;
  • при оформлении договора даритель не давал отчет своим действиям.

Если же было выяснено, что одаряемый плохо обращается с подарком, или нанес ущерб здоровью или жизни дарителя, то оспаривание договора возможно в судебном порядке.

Подавая иск в суд, необходимо детально указать все имеющиеся основания, по которым можно признать договор недействительным, а также предоставить суду весь перечень доказательств. К ним относятся:

  • протокол допроса свидетелей и потерпевших;
  • решение суда о признании дарителя недееспособным;
  • показание опекуна в суде;
  • если в результате причинения вреда одаряемым дарителю повлекло смерть последнего, то свидетельство о смерти;
  • справка из больницы, подтверждающая нанесение телесных повреждений дарителю.

Учитывая все вышесказанное, составляя договор дарения необходимо тщательно изучить нормы законодательства, а также перечень всех запретов и ограничений, чтобы избежать в дальнейшем негативных последствий. Если же процедура оформления сделки была все-таки нарушена, или со стороны одаряемого есть претензии к дарителю, вследствие чего он ему угрожает или есть иные негативные последствия для бывшего владельца, то родственники дарителя или сам даритель могут оспорить данную сделку, а даритель даже отказаться. Здесь главное, не пропустить сроки обращения в суд, иначе потом признать сделку недействительной будет невозможно.

В этом процессе наиболее проблематично будет собрать доказательства по обстоятельствам сделки, по которым можно признать ее недействительной. В этом случае результат будет зависеть от оснований, по которым вы будете обращаться в суд, и собственно доказательств. Если же обращение в суд происходит при жизни дарителя, то многое будет зависит от него самого, ведь у него больше прав доказать все обстоятельства дела и незаконность сделки или же наоборот, доказать, что все основания подачи иска родственников – ложные.