ПОДЕЛИТЬСЯ

Одинокие пожилые люди с маленькой пенсией и большим букетом заболеваний очень часто нуждаются и в финансовой поддержке, и в уходе, и в помощи по хозяйству. Как получить все это, если рядом не оказывается заботливых родных? В подобных случаях пенсионерам удобно прибегнуть к договору ренты.

В соответствии со Статьей 583 ГК 1, договор ренты – это соглашение, в котором владелец квартиры, земельного участка или иного ценного имущества (получатель ренты) передает свою недвижимость (деньги, ценные бумаги) в собственность другому человеку (плательщику ренты) в обмен на регулярные денежные выплаты либо на помощь по хозяйству, уход во время болезней, приобретение лекарственных средств, одежды и прочих жизненно важных вещей. Все это оговаривается при заключении договора.

Если с одной стороны договора ренты стоят пенсионеры, которым трудно жить без посторонней помощи, то с другой стороны этого соглашения обычно находятся молодые люди, не имеющие финансовой возможности приобрести жилье в собственность. Для обоих участников рента – выход из затруднительной жизненной ситуации, взаимовыгодное соглашение. Получатель имеет весомую прибавку к небольшой пенсии, физическую поддержку молодых людей, которые в свою очередь могут значительно сэкономить на приобретении недвижимости.

Рента бывает постоянная и пожизненная.

Постоянная рента

Такая рента выплачивается бессрочно. При этом после смерти рентополучателя права на выплаты переходят к его наследникам. Собственник недвижимости имеет также возможность продать или подарить право на получение ренты кому-либо еще.

Платежи при постоянной ренте, как правило, определяются в денежной форме, но имеется возможность выплаты ренты путем оказания услуг, выполнения заранее оговоренных  работ или путем обеспечения вещами, равными по стоимости сумме ренты. При необходимости, рентные платежи могут сочетать в себе и денежные выплаты, и физическую помощь одновременно.

Размер платежей по ренте и их форма определяется в договоре его сторонами, но выплаты не должны производиться меньше уровня прожиточного минимума того региона, где находится имущество.

Пожизненная рента

При заключенном договоре пожизненной ренты выплаты производятся до конца жизни ее получателя или нескольких получателей (при соответствующих условиях договора). Если иное не будет предусмотрено договором, в случае смерти одного из получателей ренты , его право на получение ренты перейдет к другим получателям ренты. Размер платежей пожизненной ренты оговаривается в договоре, но они также не могут быть не ниже уровня прожиточного минимума в соответствующем регионе.

Пожизненное содержание с иждивением

Эта форма пожизненной ренты предполагает, что плательщик ренты будет обеспечивать получателя питанием, лекарством, одеждой, а также оказывать уход за больным или организовать ему этот уход, покрыть расходы на ритуальные услуги после смерти прежнего владельца имущества.

Данный договор может предусматривать возможность заменить услуги по содержанию с иждивением на пожизненные регулярные денежные выплаты.

Стоимость объема содержания определяется в договоре по соглашению сторон, но она не должна быть меньше двойной величины прожиточного минимума в регионе, где находится имущество.

Форма договора ренты

Одна из основных особенностей договора ренты – его протяженность во времени. Она объясняет необходимость его обязательного нотариального удостоверения (ст.584).

Соглашение, предмет которого – отчуждение жилого помещения, должно пройти процедуру государственной регистрации. Недвижимость переходит в собственность к новому владельцу только после этой процедуры.

Договор ренты заключается с единственным собственником имущества, которое не имеет обременения (ипотека, аренда и пр.). В противном случае соглашение может быть достигнуто только, если получателями ренты будут все собственники.

Плательщиками ренты выступают граждане и организации – как коммерческие, так и некоммерческие.

Обеспечение выплаты ренты

Статьей 587 ГК предусмотрено обеспечение выплаты ренты путем приобретения права залога на недвижимость в пользу рентополучателя. Если в ренту передается не недвижимость, а денежная сумма или другое имущество, плательщик обязан застраховать свою ответственность перед получателем за несоблюдение условий выплат или обеспечить исполнение обязательств такими способами, как залог, неустойка, удержание имущества, гарантия банка, задаток, поручительство и иные, предусмотренные законом либо указанные в договоре, способы (Ст. 329 ГК).

В случае несоблюдения сроков по рентным выплатам, ст. 588 ГК предусматривает ответственность в виде уплаты процентов. Это оговаривается в договоре, а также предусмотрено ст. 395 ГК.

При передаче права собственности на квартиру или ценное имущество другим людям обязанность по выплате ренты переходит к его последующим собственникам.

Какой договор выбрать: пожизненное содержание с иждивением или пожизненную ренту?

Принимая решение о заключении договора ренты, одинокие пенсионеры часто теряются в догадках – какой договор предпочесть: пожизненное содержание с иждивением или пожизненную ренту. Договором пожизненной ренты устанавливаются только ежемесячные (или ежеквартальные) выплаты в пользу ее получателя. Пожизненное содержание с иждивением обеспечивает пожилому человеку еще и уход, лекарства, лечение и продукты питания. Это существенно облегчает жизнь одинокому пенсионеру, особенно, если у него есть серьезные проблемы со здоровьем, поэтому пожилому человеку будет удобнее прибегнуть к содержанию с иждивением.

Порядок действий по заключению договора ренты

Данный договор составляется на достаточно продолжительный срок, его предметом, как правило, является дорогостоящая недвижимость. Это соглашение обеспечивает спокойную и обеспеченную старость одиноким людям. Поэтому заключение данного договора – процесс достаточно трудоемкий. Очень важно скрупулезно отнестись к порядку выполнения необходимых действий и сбору документов для его заключения.

  1. Проверка потенциального получателя (плательщика) ренты

Избавить себя от возможных неприятных последствий можно, заранее убедившись в надежности человека, с которым планируется заключение соглашения. В данном случает необходимо:

  • проверить права рентополучателя на квартиру;
  • проверить наличие третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость;
  • проверить дееспособность рентополучателя (по возможности, у него запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, попросить пройти медосвидетельствование);
  • установить платежеспособность плательщика ренты (наличие стабильного дохода, кредитов).
  1. Сбор пакета документов
  • Поэтажный план и экспликация квартиры

Получается в БТИ по месту нахождения квартиры или в МФЦ. Для заказа этих документов требуется предъявить паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, документ-основание возникновения права собственности.

Стоимость поэтажного плана зависит от размеров жилплощади (в среднем, около 130 рублей), стоимость экспликации также зависит от площади квартиры и от тарифов региона.

Документы предоставляются в течение 10 дней.

  • Выписка из ЕГРП о правах на квартиру

Получается в Росреестре или в МФЦ. Требуется предъявить паспорт и оплатить госпошлину (200 рублей).

Срок изготовления выписки – не более 5 дней.

  • Документы, получаемые в МФЦ:
  • выписка из домовой книги;
  • единый жилищный документ;
  • копия финансово-лицевого счета.

Требуется паспорт. Документы предоставляются бесплатно в день обращения.

  • Документы, получаемые в Федеральной кадастровой палате или в МФЦ:
  • копия кадастрового паспорта на квартиру;
  • справка о кадастровой стоимости квартиры.

Требуется предоставить паспорт гражданина РФ, заявление, квитанцию об уплате госпошлины за копию кадастрового паспорта (200 рублей). Справка о кадастровой стоимости квартиры бесплатна.

Срок изготовления документов – не более 5 дней.

  1. Составление договора и его удостоверение у нотариуса

Составление договора можно доверить юристу или нотариусу. Потребуется собранный пакет документов. Удостоверяется договор при всех заявителях в день обращения.

Размер госпошлины за нотариальные действия, согласно пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ, составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не превышает 20 000 рублей.

Ч.2 ст. 333.38 НК РФ освобождает инвалидов I и II группы на 50% от уплаты госпошлины по всем видам нотариальных действий.

Технические работы нотариуса обойдутся в 1000 – 3000 рублей.

  1. Регистрация договора в Росреестре и получение свидетельства о собственности и договоров ренты с отметкой о регистрации права собственности

Обращаться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения переведенной недвижимости (или в МФЦ). Требуется представить заявление, договор ренты в 3 экземплярах, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (п.п.1,2,4 ст.16  Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Обращения одной из сторон договора с пакетом документов лично достаточно для регистрации (в договоре рекомендуется прописать, какая из сторон (или обе) будет регистрировать).

Размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Срок регистрации – не более 5 рабочих дней.

[sdm_download id=»385" fancy=»1"]