ПОДЕЛИТЬСЯ

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), принятого 26.01.1996 года, №14-Ф3 Ч2, дарением недвижимости является соглашение сторон, когда даритель передает одаряемому, то недвижимое имущество, которым он владеет. Сам процесс передачи считается безвозмездным. Т.к. сегодня многие люди владеют жилой площадью не полностью, а вместе с кем-то (супругом, родственником и т.д.), довольно часто происходит операция дарения части квартиры либо дома. Пункт 3 ст. 574 ГК РФ регламентирует правила оформления дарственной. Согласно ему, оформить данный документ можно двумя способами: в регистрационном органе или же у нотариуса.

И в том, и в другом случае подобный процесс подразумевает составление заявлений, сбор пакета документов, оплату пошлин. Но весомые отличия все же имеются. Знание всех тонкостей по оформлению дарственной поможет выбрать самый подходящий вариант и не напороться на «подводные камни».

Оформление дарственной в регистрационном органе

Главным плюсом оформления дарственной через регистрационный орган является экономичность (в среднем, человек тратит в 3 раза меньше материальных средств). Но в данном случае работать с документацией придется самому, поэтому надо быть очень внимательным.

Процесс оформления включает 2 этапа: написание договора и регистрация самой сделки в соответствующем органе.

Важно помнить, что если одаряемым является лицо, возраст которого меньше 14 лет, все последующие действия выполняет только его представитель. Если дело касается подростка в возрасте 14-17 лет, то подпись в дарственной ставит и он, и его представитель. При нарушении указанных правил договор дарения считается недействительным.

Шаг 1: Составляем договор

Нередко проблемы возникают уже на первом шаге операции. Составлять договор нужно правильно и в соответствии с законодательством. Конечно, есть вариант, который сведет к минимуму вероятность допущения ошибок при подготовке договора – можно писать документ совместно со специалистом, правда в этом случае придется оплачивать его услуги. Именно поэтому лучше знать все самому. Так, к документу не будет претензий если:

  • в нем будет прописана конкретная доля, передаваемая в дар (даритель может передавать свою долю полностью либо частично);
  • составитель не забудет вписать паспортные данные сторон, участвующих в соглашении;
  • будет указан полный адрес жилплощади, доля которой подлежит дарению;
  • составитель впишет этажность всего дома и укажет, на каком этаже находится конкретная квартира;
  • составитель укажет точное количество квадратных метров, подлежащих дарению.

Отдельное внимание следует уделить пункту «Особые условия». Здесь прописываются дополнительные, но не менее важные аспекты. К примеру, даритель передает свою долю жилплощади одаряемому, но продолжает жить на ней вплоть до дня смерти; или же дарителю дается подготовительный период для того, чтобы съехать (неделя, месяц, год).

Скачать образец оформления договора дарственной на долю квартиры

Очень важным моментом является то, что составлять договор следует лишь в письменной форме. Не стоит подписывать документ заранее, это делается уже на этапе регистрации.

Шаг 2: Регистрация договора

Процесс регистрации проходит в одном из трех учреждений: Многофункциональном центре, Регистрационной или Кадастровой палате. Во всех перечисленных органах дарственная оформляется по идентичному алгоритму. Сначала перед работником регистрирующего учреждения обе стороны подписывают договор дарения. Затем подается пакет документов (и оригиналы, и копии), который может состоять из 6 позиций (в зависимости от ситуации):

  • паспортов всех участников соглашения;
  • договоров дарения – их должно быть столько же, сколько и участников сделки, а также плюс 1 экземпляр договора (он остается в Регпалате); например, на одного одаряемого и двух дарителей нужно сделать четыре документа;
  • свидетельства о праве собственности на часть жилплощади;
  • согласия жены или мужа дарителя, заверенного нотариально – это необходимо, если передаваемая часть является совместно нажитым имуществом;
  • доверенности, заверенной нотариусом – этот документ нужен, когда одна из сторон не имеет возможности присутствовать во время процесса регистрации, а вместо нее будет представитель (в данном случае необходим и паспорт представителя);
  • письменного разрешения от органов опеки, а также представителя (опекуна) одаряемого; требование выдвигается, если последнему нет 18 лет или он признан недееспособным.

Нередко регистрационное учреждение требует наличия дополнительных документов. Все зависит от особенностей передаваемой жилплощади, состояния дарителя, одаряемого и т.д., следовательно, уточнять состав документации нужно заранее у справочных консультантов или, при желании, у квалифицированных юристов.

После выполнения указанных действий одаряемой стороне выдается квитанция на оплату госпошлины. Сумма стандартна – 2000 рублей. Оплата производится в банке либо в банковском терминале на территории регистрационного органа.

Далее регистратором составляются два заявления. Стороны соглашения их внимательно читают и ставят свои подписи. После этого регистратор забирает копии и оригиналы принесенных документов (кроме паспортов), выдает дарителю и одаряемому по образцу расписки, где указывается дата получения свидетельства о праве собственности на часть жилплощади. В этот же день выдаются поданные документы.

Как правило, длительность регистрации не превышает 7 рабочих дней. Однако иногда бывают случаи, когда регистрация не укладывается в заданный срок. Чтобы лишний раз не ходить в учреждение, можно созвониться со справочной и уточнить, как продвигается процесс.

Если все прошло без загвоздок, в указанный день стороны приходят в регистрационный орган. Стороны предъявляют свои паспорта и расписки, после чего забирают документы. Одаряемая сторона, помимо дарственной, забирает свидетельство, подтверждающее ее право собственности на часть жилплощади.

Следует помнить, что если дарственная предназначается неблизкому родственнику, он должен заплатить подоходный налог, равный 13% от кадастровой стоимости части жилплощади.

Расчет стоимости проходит на основе размера передаваемой доли. К примеру, квартира стоит три млн. рублей, но даритель владеет лишь третью площади; в таком случае налог будет высчитываться от цены в один млн. рублей. В итоге, одаряемая сторона должна будет заплатить 130 тыс. рублей.

Оформление дарственной у нотариуса

Тем, кто хочет оформить дарственную, не простаивая долгие очереди в регистрационных инстанциях, можно воспользоваться услугами нотариуса. Договор дарения, оформленный у таких специалистов, более затратный, но практически на 100% безопасный. Подкованный юрист составит документ без ошибок, учтет все особенности конкретной ситуации. Это особенно полезно в тех случаях, когда есть вероятность оспаривания дарственной со стороны других родственников дарителя. Сам договор оформляется по следующему алгоритму.

Прежде всего, нужно предоставить специалисту пакет документов, состоящий из таких позиций:

  • паспортов сторон, участвующих в соглашении;
  • свидетельства о праве собственности на часть жилплощади;
  • договора основания;
  • выписки из ЕГРП на недвижимое имущество;
  • справки о лицах, проживающих на жилплощади.

После получения необходимой документации нотариусом составляются несколько экземпляров дарственной. Обе стороны сделки после всех согласований подписывают эти документы. В обязательном порядке договор должен содержать стоимость доли, установленную по соглашению участников сделки. Следует помнить, что цену нельзя занижать ни в коем случае, т.к. дарственную могут признать недействительной. Впрочем, нотариус не позволит допустить такую ошибку, ведь от цены, записанной в договоре, зависит госпошлина и сумма его гонорара.

Оплата госпошлины включает:

  • 2 тыс. рублей – составление договора;
  • 1,4 тыс. рублей – регистрация документа в соответствующем органе;
  • члены семьи (супруги, дети) либо близкие родственники (по ст. 217 НК РФ таковыми являются внуки, братья, сестры) платят 0,3% от цены, записанной в договоре (минимум триста рублей).

Если же дарственная предназначается прочим гражданам, то госпошлина составляет:

  • один процент от записанной в договоре цены до одного млн. рублей (минимум 300 рублей);
  • если доля стоит до десяти млн. рублей – 0,75% от цены, которая превышает 1 млн., плюс десять тыс. рублей;
  • если цена доли больше 10 млн. рублей – 0,5% от стоимости, которая превышает 10 млн., плюс семьдесят семь с половиной тыс. рублей.

Все перечисленные расходы ложатся на одаряемого.

После уплаты нотариус забирает договора, а также подлинники документов (помимо паспортов). Затем он выдает расписки с указанием даты получения дарственной и свидетельства о праве собственности на часть жилплощади. Указанная документация получается у нотариуса либо в регистрационном органе.

В конкретный день стороны приходят с паспортами и расписками и забирают все документы, включая дарственные. Одаряемая сторона получает свидетельство о праве собственности.

Как видно, оба способа имеют свои положительные и отрицательные стороны. Какой бы вариант не был выбран, нужно помнить, что дарственная – это очень серьезный документ. Поэтому, если есть какие-то сомнения, лучше посоветоваться с профессионалами, чтобы избежать проблем в будущем.

Полезные документы: