ПОДЕЛИТЬСЯ

Постановка недвижимости на кадастровый учет – это обязательное требование с 2007 года. Государство ставит на учет всю имеющуюся недвижимость и земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам, чтобы проверять законность сделок, которые с ними осуществляются.

Пункт 4 в статье 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» подробно описывает порядок предоставления сведений о собственности, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Это могут быть копии документов, выписки, план, справка и кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Эта детальная выписка из государственного кадастра дает полное представление о нахождении объекта, площади, и особенностях планировки. Общедоступные сведения о недвижимости доступны всем интересующимся гражданам. Изменить ее могут только по требованию собственника.

Запрос может отправить любой человек для любого объекта.

Для чего нужна выписка из кадастра

Паспорт содержит сведения, которые рекомендуется проверять покупателю перед покупкой недвижимости, что бы не было сюрпризов. Кроме того кадастровый паспорт подтверждает постановку объекта на кадастровый учет и позволяет гражданину совершать сделки, связанные с передачей имущества в другие руки на законных основаниях.

Он необходим, если планируется:

  • продажа, дарение или иная сделка с квартирой;
  • принудительное выселение в судебном порядке;
  • проведение и узаконивание перепланировки.

Сведения о квартире в кадастровом паспорте

В нем данные об объекте, полученные в результате измерительных работ кадастровыми инженерами, которые вносят измерения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). На основании этих записей заполняется паспорт, который передается в руки собственника. В нем содержится информация по описанию помещения. В выданном документе указаны:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • этаж;
  • вид помещения;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о правах на квартиру.

Внизу должны быть указаны данные сотрудника, его выдавшего, подпись, закрепленная печатью, и дата выдачи.

С 2015 года Минэкономразвития приказом № 504 от 25.08.2014 утвердил новую форму кадастрового паспорта и выписок. Теперь на все объекты недвижимости, кроме квартир, выдается два документа, сам паспорт или выписка. А на квартиры только один — «Кадастровый паспорт (выписка из государственного реестра недвижимости) помещения».

Образец кадастрового паспорта

Новая форма паспорта состоит из трех листов. На первом листе размещена вся основная информация по объекту. На втором — план расположения на этаже (если дом многоэтажный), а на третий лист выносится информация по комнатам, если квартира коммунальная.

Фото образец кадастрового паспорта
Образец первого листа кадастрового плана на квартиру: основная информация
Образей второго листа кадастрового паспорта: план помещения
Образец второго листа кадастрового паспорта: план помещения

Кадастровый номер и его расшифровка

Каждому недвижимому имуществу капитального строения при постановке квартиры на кадастровый учет присваивается номер, по которому находят требуемую информацию в кадастре.

Кадастровый номер помещения или здания оформлен следующим образом: АА:ВВ:ССРРLL:КК. Первые две цифры А обозначают округ. Две вторые В — район. Третья цифра ССРРLL обозначает квартал. И последние цифры К обозначают номер объекта в квартале. Он может быть многозначным, это зависит от того, сколько объектов уже было внесено в кадастр.

Многоквартирные дома, построенные после 2007 года, ставятся на учет застройщиком. Поэтому у таких квартир уже есть кадастровый номер, и собственник должен получить только паспорт.

Если квартира не имеет номера, то после обращения в кадастровую палату и оплаты государственной пошлины сотрудники начинают работать с объектом и внесут его в кадастр, присвоят номер и выдадут требуемый документ.

Где заказать и получить кадастровый паспорт

Пошаговая инструкция:

  1. Обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), созданный специально для работы государственных структур с гражданами.
  2. Заполнить заявление по образцу, который предоставят на месте.
  3. Предъявить паспорт.
  4. Оплатить госпошлину в размере 200 рублей и предоставить квитанцию.
  5. Если необходимо поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в сведения о нем, предъявляют технический план квартиры из БТИ.
  6. При проведении перепланировки нужно предоставить подтверждающие документы. Точный список можно уточнить, если позвонить по телефону в Росреестр.
  7. Сотрудник, проверив все сданные документы, выдает расписку об их получении. Срок выдачи паспорта 5 дней.
  8. Его можно получить по почте, в электронном виде или явиться лично в назначенный день.

Заказать электронный кадастровый паспорт через интернет

Если вам не нужны документы подтвержденный печатью, то вы можете заказать кадастровый паспорт через интернет на официальном сайте Росреестра.

Подробная пошаговая инструкция описана здесь.

Сколько действует кадастровый паспорт

Время действия кадастрового паспорта законом не регламентировано. Но если вы проводите какие-то масштабные изменения в помещении, например, перепланировки, то стоит обновить сведения. Иначе вам могут выписать штраф или вы отпугнете покупателя, когда он узнает, что данные не совпадают.