ПОДЕЛИТЬСЯ

Кадастровая стоимость – цена недвижимого объекта (земельный участок, квартира, дом и другие постройки), которая определяется путем расчета и фиксируется специальным государственным органом – Федеральной службой кадастровой регистрации и картографии (Росреестром). Кадастровая стоимость объекта устанавливается в ходе государственного изучения и оценки, согласно порядку, изложенному в ФЗ №135 от 29.07 1998 года (далее по тексту Закон).

Постановление о необходимости установления государственной кадастровой стоимости назначают органы власти регионального или местного значения. Также представителями властей выбирается исполнитель – оценщик, с которым впоследствии и заключается договор на оценку.

Процедура переоценки должна проводиться не реже одного раза в пять лет или три года, за исключением регионов, в которых ее следует осуществлять каждые два года – это Москва, Санкт-Петербург и Севастополь).

По Российскому законодательству за оценщиками остается право выбора той методики, по которой они смогут определить кадастровую стоимость недвижимости. Чаще всего оценщики ориентируются на рыночные показатели: изменения ценообразования на рынке недвижимости, а также соотношение цены и спроса объектов оценки. Результаты работы утверждаются в органах власти государственного или муниципального значения, а затем передаются в Росреестр, где полученные сведения заносятся в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Если вам нужен юридически значимый документ, то официальную справку, содержащую информацию об установленной кадастровой оценке, можно получить несколькими способами:

1. Заказать через интернет-портал Росреестра. На официальном сайте Росреестра вы самостоятельно можете сделать заявку на получение необходимых данных о требуемом объекте недвижимости. Для этого в разделе услуг для физических или юридических лиц перейдите в сервис «получение сведений из гкн». ГКН содержит все сведения о занесенных в него объектах недвижимости. В предложенной форме заполните все поля, и заявка будет сформирована автоматически.

Вам следует запомнить или записать присвоенный вашей заявке номер регистрации, по которому можно будет отследить статус исполнения.

В течение пяти рабочих дней будет предоставлена требуемая справка с заказанной информацией тем способом, который вы указали при оформлении заявки: на адрес электронной почты или лично.

2. При личном обращении в офис кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Этот способ послужит альтернативой, если по каким-либо причинам вам не удалось получить справку через официальный интернет-портал Росреестра. При обращении в филиал кадастровой палаты или специальный многофункциональный центр (МФЦ, Мои документы) вы аналогично действиям через портал, формируете заявку, и в течение пяти рабочих дней, если в реестре имеется информация о кадастровой стоимости испрашиваемого объекта, вы получите необходимую справку. В случае отсутствия информации об испрашиваемом объекте, вас также уведомят. Документ можно получить непосредственно при личном посещении учреждения, либо по почте.

На заметку. Сейчас для экономии времени посетителей ведется запись на прием в удобное для вас время через интернет или по телефону. Более подробную информацию уточняйте на сайте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн: по адресу или кадастровому номеру

В том случае, если запрашиваемые вами сведения о кадастровой стоимости недвижимости не нуждаются в юридическом оформлении, то вы можете получить интересующую справочную информацию через интернет-ресурс Росреестра в следующих разделах портала:

  • «Публичная кадастровая карта». Данная карта содержит в себе все сведения из ГКН. Интересующий вас объект легко найти на карте, если вы знаете его кадастровый номер. Также здесь вы можете получить информацию о площади объекта недвижимости, его кадастровой цене, обслуживающей компании и других имеющихся характеристиках.
  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн»». Чтобы получить нужную информацию таким способом вам необходимо через специальный сервис раздела «электронные услуги» заполнить известные сведения, касающиеся кадастрового номера или адреса объекта недвижимости, и получить таким образом всю имеющуюся информацию о проведенной кадастровой оценке, но только исключительно в справочных целях.
  • «Получение сведений из сформированного фонда данных кадастровой оценки». Через данный сервис вы можете ознакомиться с результатами работы по оценке кадастровой стоимости, проведенной региональными органами власти или органами местного самоуправления. Для этого в разделе услуг для физических или юридических лиц выберите позицию «получение данных из фонда государственной кадастровой стоимости», в открывшемся окне введите кадастровый номер объекта и затем нажмите на кнопку «Найти». После проделанных действий вам будет предложено пройти по ссылке, содержащей всю имеющуюся информацию, или появится специальное уведомление в случае отсутствия в реестре данных об объекте недвижимости.

Учитывайте, что информация, полученная таким путем, носит только справочный характер и не имеет юридической ценности. Вся информация, полученная данным способом, как и с помощью других, предоставляется совершенно бесплатно и в режиме реального времени.

Важно!

Рассчитать налог на имущество физических лиц в 2016 году можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

На официальном сайте Росреестра поиск кадастровой стоимости можно осуществлять не только по номеру, но и по адресу объекта, поэтому, чтобы найти кадастровый номер, необходимо оформить запрос на сайте через поиск по адресу. В ответе вам придет вся информация, в том числе, и кадастровый номер объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения налога

Немаловажен и тот факт, что результаты любой работы по кадастровой оценке земельного участка, квартиры и других объектов недвижимости можно оспорить. Такая процедура проходит в судебном порядке или на заседании специальной комиссии по пересмотру определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Конечные результаты работы по определению кадастровой стоимости вправе пересмотреть и оспорить следующие категории граждан:

  • Физические лица. В основном это владельцы объекта недвижимости.
  • Юридические лица. Вправе пересмотреть и оспорить итоговый результат кадастровой стоимости, если он затрагивает обязанности и права юридического лица.
  • Представители государственной власти органов регионального или местного самоуправления. Переоценка стоимости осуществляется в отношении объектов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и расположены на территории Российской Федерации или в пределах конкретного муниципального образования.

Пересмотр и оспаривание установленной кадастровой оценки происходит в ходе судебного заседания в порядке, установленном Российским законодательством о рассмотрении споров в отношении объектов недвижимости. Также физическим лицам в случае обращения в суд для кадастровой переоценки, законом не установлено предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке объекта недвижимости.

Юридическим лицам, представителям органов государственной власти или органов местного самоуправления обращение в суд по вопросу оспаривания результата кадастровой стоимости осуществляется только в том случае, если заявление о пересмотре кадастровой цены было отклонено специальной комиссией или не было принято во внимание и рассмотрено в течение одного месяца с даты подачи обращения.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

В каждом управлении Федеральной службы кадастра и картографии по отдельному субъекту Российской Федерации существуют и непрерывно функционируют специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно Закону обращение должно быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Росреестр оспариваемых результатов кадастровой стоимости.

Основания для пересмотра комиссией результатов установленной кадастровой стоимости недвижимости:

  1. Доказанный факт предоставления недостоверной информации, полученной в ходе оценки объекта недвижимости;
  2. Определение в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, в которую также была установлена его кадастровая цена.

Для того чтобы комиссия пересмотрела результаты работы по определению кадастровой цены, необходимо подать в Росреестр заявление установленного образца и приложить к нему следующие документы:

  • Юридически грамотно оформленную кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой будут содержаться все данные об оспариваемых результатах установления кадастровой цены;
  • Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости лицу, подающему заявление или копия таких документов, нотариально заверенная в установленном порядке;
  • Все доказательства, указывающие на недостоверность сведений, указанных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Отчет об оценке стоимости объекта на электронном и бумажном носителях, указывающий на присвоение объекту рыночной стоимости;
  • Положительное заключение, оформленное экспертом или группой экспертов специализированной организации, членом которой является специалист-оценщик, которым был составлен отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Такое экспертное заключение составляется согласно всем требованиям Законодательства РФ в области оценочной деятельности, в том числе и Закону об оценке, Федеральных стандартов оценки и других правовых актов федеральных органов, осуществляющих функции по законному урегулированию вопросов, касающихся оценочной деятельности, также правовым актам и требованиям стандартов, установленным этой саморегулируемой организацией. Данный документ потребуется в том случае, когда разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет более тридцати процентов.

В случае отсутствия какого-либо из представленных выше обязательных документов, заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет отклонено, также в ходе работы комиссии могут быть затребованы и другие необходимые сведения. В случае принятия пакета документов, заявление рассматривается в течение одного месяца.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

В том случае, если дело о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в суде, то при рассмотрении требований заявителя, решение комиссии изучению не подлежит.

Документы и госпошлина

Необходимо составить административное исковое заявление в арбитражный суд и приложить все необходимые документы.

Согласно пункту второму Постановления Пленума Верховного суда от 30 июня 2015 года за номером двадцать восемь, в ходе составления административного иска могут быть затребованы следующие сведения:

  • О присвоении объекту недвижимости рыночной стоимости или о переоценке его кадастровой стоимости по случаю обнаружения неверных данных при выполнении работ по оценке недвижимости, в том числе и запрос о переоценке и пересмотре кадастровой цены;
  • О пересмотре решения комиссии.

Порядок административного судопроизводства напрямую зависит от заявленных требований. В случае требования заявителем пересмотра кадастровой цены, дело рассматривается по своду правил главы двадцать пять КАС Российской Федерации, а требования об оспаривании решения, внесенного комиссией – по правилам глав двадцать два и двадцать пять КАС.

Согласно КАС РФ (ст.: 125, 220, 246), кроме предъявляемых требований в исковом заявлении указывается:

  1. Наименование суда, в котором будет рассматриваться данное исковое заявление
  2. Сведения об истце: дата рождения,, место рождения, место жительства, номера телефонов, почтовый адрес и адрес электронной почты
  3. Сведения об ответчике: место нахождения, номер телефона, адрес электронной почты (если эти данные известны).
  4. Информация о правах, свободах и интересах истца, в отношении которого было подано исковое заявление , были нарушены или затронуты и в каком объеме, а также об обстоятельствах, последующих после нарушения
  5. Обоснование всех требований истца
  6. Заключение комиссии в случае обращения
  7. Полный перечень всех приложенных документов.

В случае рассмотрения дела о присвоении кадастровой стоимости объекта недвижимости рыночной цены ответчиками считаются органы государственной власти или местного управления, которыми были сформированы и утверждены итоговые результаты кадастровой цены, а также представители Федеральной службы кадастра и картографии.

В случае рассмотрения дела об оспаривании кадастровой стоимости, по случаю выявления неверных сведений о недвижимости, к делу привлекается Росреестр, на который возложена обязанность по устранению выявленных недочетов.

По делу об оспаривании решения комиссии ответчиками являются непосредственные члены комиссии и тот филиал Росреестра, за которым она закреплена.

Если в судебном порядке рассматривается дело о пересмотре заключения комиссии или ее действия или бездействия, то согласно статье 220 КАС Российской Федерации, в исковом заявлении требуется указать:

  1. Дату принятия решения комиссии, наименование решения и место совершения действия или то, в чем заключалась суть бездействия со стороны комиссии.
  2. Все нормативные акты и правовые документы, на соответствие которым необходимо проверить решение комиссии.

Дополнительно, в зависимости от требований, к исковому заявлению прикладывают (ст: 126, 220, 246):

  1. Доказательства, свидетельствующие о вручении другим лицам, принимающим участие в рассмотрении дела копий следующих документов: административного искового заявления, всех приложенных к иску документов или копии заявления по числу привлеченных человек;
  2. Справку о размере кадастровой стоимости объекта недвижимости и сведения о дате, на которую данная цена установлена;
  3. Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, заверенных в установленном порядке;
  4. Документы, подтверждающие факт предоставления недостоверных сведений в ходе определения кадастровой стоимости объекта, если рассматривается дело об оспаривании результата кадастровой цены, установленного по недостоверным сведениям;
  5. Доказательства, подтверждающие наличие кадастровой или другой ошибки, если исковое заявление подается по причине наличия таковых недочетов;
  6. Отчетные данные на бумажном и электронном носителях, если исковое заявление подается по неверному установлению рыночной цены в отношении объекта недвижимости;
  7. Экспертное заключение, в котором подтверждается факт соответствия отчета рыночной цене всем установленным требованиям;
  8. Документ с решением комиссии (если таковой имеется);
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (для физических лиц);
  10. Нотариально заверенную доверенность на представителя истца, если административное исковое заявление подается представителем, а также документы, подтверждающие наличие у представителя законченного высшего юридического образования;
  11. Другие документы и доказательства, подтверждающие все требования лица, в интересах которого подано исковое заявление.

Обращение в суд общей юрисдикции

Необходимо учитывать, что составленное административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости передается только в арбитражный суд города федерального значения, областной суд, верховный суд какой-либо Республики, а также в суды автономных округов и областей фактического местонахождения заказчика работы по кадастровой оценке.

Обращение в суд с исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости ограничено сроками:

  • С даты внесения оспариваемых результатов о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости должно пройти не более пяти лет;
  • В случае нарушения прав и интересов истца – не позднее трех месяцев с того момента, когда ему об этом стало известно (по причине действия или бездействия комиссии).

Участие в судебных слушаниях

Согласно общепринятым нормам и правилам, суд рассматривает административное исковое заявление о пересмотре кадастровой цены не более двух месяцев, а об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии – не более одного месяца.

При рассмотрении дела о пересчете величины кадастровой стоимости, истец обязан в полном объеме доказать факт допущения неверных сведений об объекте недвижимости, использованных при кадастровой оценке, а также размер рыночной стоимости, которая была принята за кадастровую цену на тот момент, когда проводились работы по установлению кадастровой стоимости.

В случае вынесения положительного заключения суда, в его итоговой части должно быть сделано указание на новую установленную кадастровую стоимость, а также на дату обращения с исковым заявлением (ст.249 КАС РФ, пункт номер 25 Постановления № 28).

Если по итогам заседания суда или комиссии кадастровая стоимость объекта недвижимости была пересмотрена и изменена, то новые сведения об установленной оценке могут быть использованы в целях, предусмотренных Законодательством Российской Федерации, только с первого января текущего календарного года, но не ранее даты занесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Важно!

Для разрешения спора в судебном порядке в положительную сторону и снижения кадастровой стоимости, может потребоваться помощь квалифицированного юриста или адвоката. Затраты по привлечению специалиста высокого уровня требуют больших финансовых затрат. Все денежные расходы, понесенные стороной, в пользу которой завершилось рассмотрение дела, по ее ходатайству возлагаются на вторую сторону.

Также, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, руководствуясь ст. 403, в случае, если по решению суда или комиссии кадастровая стоимость объекта имущества была изменена, то сведения о вновь принятой кадастровой стоимости, установленной по решению суда или комиссии учитываются при установлении налоговой платформы, начиная с того отрезка времени, в котором было подано административное исковое заявление, но не раньше даты занесения новой кадастровой стоимости в государственный реестр недвижимости.